6月14日凌晨，经过15个小时的现场指挥和清点搬运，涉案180余间房间的强制腾退工作终于圆满落幕。

　　“感谢人民法院高效执行，后续我们会积极进行园区整治改造，让园区重新焕发健康活力！”申请执行人上海某实业有限公司的负责人（以下简称甲公司）如是说。

　　原来，甲公司系杨浦区国顺东路某号房屋（以下简称系争房屋）的产权人，曾将系争房屋出租给被执行人上海某文化传播有限公司（以下简称乙公司），后双方因履约问题发生纠纷诉至上海市杨浦区人民法院（以下简称杨浦区人民法院）。

　　杨浦区人民法院经审理后判决，乙公司应于判决生效后三十日内腾退系争房屋（扣除已收回面积3005平方米房屋）并返还甲公司，同时乙公司应当支付甲公司欠付租金、水电费、房屋占用使用费等，后二审维持原判。

　　执行中，承办法官依法通知被执行人履行义务，但被执行人始终未到庭陈述情况或主动搬离，法定代表人也下落不明。经现场走访、约谈，承办法官了解到系争房屋共七楼，总面积约万余平方米，基本已全部转租他人占有使用，涉及KTV、保健按摩、茶吧等多种经营业态，人员密集，商住混存，安全生产和治安隐患复杂交织，该园区已被列入区安全隐患突出区域综合整治范围，因大量租户未清退，整治施工工作也面临阻碍。

　　由于场地复杂且涉及人员众多，如贸然强迁极易引发群体性矛盾，不利于社会稳定和案件推进。

　　经研判，杨浦区人民法院执行局将此案纳入2024年强制腾退月专项行动重点攻坚范畴。一方面积极争取杨浦区委政法委支持，由区委政法委协调公证处、属地街道等部门成立工作专班，推进场地内安全隐患排查、案外人劝离等工作；另一方面依据强制执行规范制定执行预案，多次上门张贴腾退公告，对实际占用房屋的案外人进行现场约谈和释法说理，组织各方协商尚无确切去处人员的临时安置方案，柔性化解纠纷。对于拒不搬离的案外人，发出预拘留通知书，告知妨碍执行可能面临的法律后果。

　　经过不懈努力，至2024年6月初，系争房屋内约180间房间、400余人已经陆续搬离，但仍剩余4间房间占用人态度强硬，拒绝腾退。

　　为维护法律尊严，实现胜诉当事人合法权益，杨浦区人民法院执行局于6月13日上午对上述4间房屋进行强制腾退。当天现场，执行干警兵分四路，分工协作：

　　A组控制人员清场，B组排查危险隐患、清理危险物品，C组清点物品并登记造册，D组机动待命随时应对突发情况。

　　腾退过程中，执行法官严格保障占用人的合法权益，对于房间内物品，无论价值大小均仔细包装、固定、打包，避免磨损，并由公证处对物品清点、打包、封存、运输等工作进行全程录像公证。

　　经过15个小时的紧张工作，终于在次日凌晨将打包好的近260箱物品运至指定存放地点，正式将系争房屋交还给申请执行人。至此，系争房屋强制腾退工作顺利完成。

　　为进一步发挥人民法院在城市更新过程中的法治协同保障作用，杨浦区人民法院自2024年以来已陆续完成多起涉城市更新腾退案件，今年6月，杨浦区人民法院执行局开启强制腾退月专项行动，梳理、研判、化解、腾退了一批“骨头案”，累计腾退面积2万余平方米，不断以实际执行效果回应人民群众对法院执行工作的新要求、新期待，为城区焕新、群众欢心提供了满满安全感。